Diseño y Construcción de Proyectos Inmobiliarios

En Arqyconstrucciones sabemos lo valioso que es para ti invertir en el diseño y la construcción de edificios para que este se realice de la mejor manera. En este proceso se resalta la estabilidad, la estética, la valorización y la autosuficiencia del mismo. Durante la ejecución tenemos en cuenta todo lo necesario para realizar un buen proyecto inmobiliario por esto se incluyen los parámetros de planeación estructural, arquitectónica, las instalaciones generales y especificas, las cuales harán que la edificación sea estable.

En Constructora Arqyconstrucciones aseguramos que el producto final sea el resultado de un estudio planeado y detallado.

Etapas de un proyecto de diseño en arquitectura

1. Antes del trabajo:

– Reunión con el arquitecto: este será el primer contacto que se tendrá con el cliente, este llega a ser el momento más importante ya que en este punto el cliente expresa sus necesidades para que el arquitecto pueda desarrollar el proceso de forma correcta.

– Estudio de prefactibilidad: se realiza este estudio con el objetivo de brindar al cliente una idea clara de como se dará el proceso de construcción teniendo presentes las normativas que se requieren para el desarrollo del proyecto y si este es viable o no.

– Diseño preliminar: después de analizar el estudio de viabilidad se empieza con el diseño, en el cual se detallan los materiales que se van a usar para la construcción, en este tipo de diseño se tienen en cuenta planos, fachadas, vistas virtuales O modelos 3D para así entender mejor la apariencia final del proyecto.

– La solicitud para el permiso de construcción: después de tener todos los documentos necesarios (certificado de libertad, escrituras, planos de loteo, manzana catastral) para solicitar la licencia de construcción y hacer el seguimiento correspondiente.

2. La etapa de implementación:

– El diseño técnico: el arquitecto se hará cargo de realizar el diseño de la construcción en el que incluirá la implementación de los planos detallados de cada nivel del edificio, secciones, fachadas y elevaciones.

– Planificación del proyecto: luego de tener toda la documentación aprobada y lista el arquitecto y su equipo proceden a realizar un cronograma de obra, en el que se contemplaran todos los puntos y procesos que se llevara a cabo durante el proceso de construcción, estimando tiempos de entrega.

– Implementación del trabajo: En el proceso de implementación del trabajo el arquitecto encargado del proyecto tendrá que garantizar la calidad del trabajo y cumplimiento de de los plazos acordados. Deberá supervisar el trabajo estructural (bases y estructura) y el trabajo de acabados (apariencia, estética, etc.).

3. Después del trabajo:
– Conclusión sobre las etapas de un proyecto de arquitectura: Al final del trabajo, el arquitecto verifica la calidad de los servicios de forma detallada.

El gerente o arquitecto encargado del proyecto deberá realizar el recorrido e inspección correspondiente junto al cliente para así llegar a un acuerdo entre las partes y quede aprobada la obra.

Las 8 principales etapas del desarrollo inmobiliario

1. Búsqueda de la tierra

Un desarrollador de proyectos de diseño y construcción inmobiliaria tiene como principal objetivo vender su proyecto, por ende encontrar la ubicación correcta del terreno a construir se convierte en el factor más importante al momento de empezar el proyecto.

2. Prospección de tierras

Principalmente la rentabilidad de un diseño inmobiliario llega a estar condicionada en cierta parte por la calidad que tiene el terreno en el que se va a construir, por otro lado es importante que el precio del terreno no sea elevado para lograr obtener las ganancias esperadas.

3. Investigación de mercado

Al momento de realizar un proyecto de diseño inmobiliario es importante realizar un estudio de mercado para recopilar la información necesaria para conocer el prospecto de clientes, por ende este estudio se centrara en la evaluación de la demanda que tendrá la construcción.

4. Presentación del proyecto

Una vez se tiene el terreno elegido el gerente encargado sigue entrar a estudiar aspectos técnicos de la vivienda que se desea construir , para esto el arquitecto trabajara en una consultoría especializada en la edificación esto con ayuda de un topógrafo.
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5. Montaje de operaciones

En esta etapa el gerente del proyecto inmobiliario, quien será el operador del proyecto realizara un estudio de prefactibilidad o viabilidad, en el cual deberá incluir la normativa urbanística, las limitaciones técnicas y el presupuesto que se utilizara.

6. Ejecución del proyecto

La momento de realizar la construcción hay que tener presente que se estén cumpliendo las normativas vigentes, asegurando que los planes urbanísticos se encuentren correctos, esto deberá validarlo el arquitecto encargado.

7. Construcción

Durante el proceso de construcción pueden surgir diferentes riesgos (fallas técnicas, materiales inadecuados o retrasos en la obra) los cuales debe asumir el arquitecto o gerente encargado.

8. Entrega del proyecto

La etapa final se centra en la entrega del proyecto finalizado, allí se realizara la firma de un informe o acta de entrega, en la que se incluirán observaciones que puedan surgir del proyecto si las hay.

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